我在2009年买的房，10月31号过的户，但原房主在之前将房屋出租，租赁合同到2009年12月31号到期，租赁合同要求租金是“交三压一”，所以10月1日原房主就已经将10月、11月、12月三个月的房租收了。另外还有1个月的房租做押金。请问11月1日至12月31日的房租应该由谁来收？如果应该由我来收，而原房主又坚持不退钱，我应该怎么办？
你已经在10月31日取得了房屋的产权，房屋的出租权应该归你享有，10月、11月、12月三个月的房租应该由你来来收，如果房东坚持不退钱，你有权到法院起诉要求其返还财产，房东的行为属于不当得利，其占有该房租没有法律依据。 你的请求是合法的，法律依据是《合同法》第二百二十九条规定： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法通则》 第九十二条 规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
2010-01-19 20:27:31
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 10月31号过户后，房子的产权已经归你所有，房租收益也自然归你所有。11月1日至12月31日的房租应该由你来收。 如果原房主坚持不退钱，你可以去法院起诉。 如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/ 联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053) 电话：13611365654 010-86839523 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-01-19 21:00:07
