另外 4 位律师回答
苏村野 [山东] 15666310909
你好！苏律师解答如下：首先单位所售该房是福利性质的，理应售给本单位职工，有相应的指向性，若可以改名，则会造成不公平和与单位的愿望相悖；1、协议是有效的；2、虽是口头说的，但通过大家共同证明是可以还原当时的真实情形的；3、认购协议有效，则妄尘而按协议约定确定双方具体谁违约及违约责任的承担问题。
2010-01-25 07:42:55
魏国鹏 [北京] 13121048109
1.在不能改名字的情况下，之前签的有偿转让协议也是有效的，因为法律是为了保护善意第三人的利益，职工和受让方之间的转让协议是受法律保护的。 2.卖方因为单位不给改签名字，而不敢卖了，买方不属于违约行为，因为卖方因为不可抗力不能继续履行合同了，所以对于买方不构成违约，法律依据是《合同法》第九十四条规定： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 卖方属于上述第一项规定的情形，有权解除和买方的合同。 3.卖方未和买方签退房协议，就把房子退了，买方以卖方没有房源提供为由，说卖方违约，是没有法律依据的，因为卖方没有能力再继续履行下去合同了，卖方没有过错，不承担法律责任。 4.口头协议，只要卖方有其他证据证明的情况下，也是有效的。
2010-01-25 09:29:49
