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爷爷奶奶有一处房产。爷爷去世。奶奶享有75% 四个子女每人享有6.25% 现在奶奶已经痴呆。四个子女想把房产出售平均分给四个子女且共同赡养老人。 然而其中一个子女死亡，留有一年幼孩子，而且孩子的母亲是外地人为了房子结婚那种。 请问如何能绕过小孩子的母亲确立对老人的监护权。出售该房产需要哪些手续。原本计划是在另外三个子女中确立一个为奶奶的监护人代奶奶表决出售，但恐那孩子的母亲不肯。请问如何才能将房子出售。