我父亲在中介签订的购房合同是否有效？?

咨询者 : fa114844 - 云南时间 : 2010-02-05 10:22:37 状态 : 已解决

我家有套房屋出售，因为一直没办房产证，签合前我父亲给中介和购房人说过，可以帮忙找人更名，但不一定办得了，如果办不了买方就得多上20%的税，结果中介把卖方办理更名写在了合同上，违约赔房款的20%，现在父亲找了人结果办不了更名，中介就一直来找着要那违约赔房款的20%，我怀疑我爸是不是被骗了，现在最烦的事就是我父亲在签合同时看都没看就签了，这样的合同有效吗？

另外 4 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

你父亲和中介公司订立的购房合同是无效的，因为你父亲在签合同时没有取得房产证，不是房屋的法律上的产权人，无权出售该房屋，既然合同是无效的，那么关于合同约定的违约赔偿款自然也是无效的，法律依据是《合同法》第五十二条规定：　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。你父亲和中介签订的购房合同，由于你父亲没有房产证，所以违反了上述第五项的规定，是无效的。对方要求你父亲支付房款20%的违约金是没有法律依据的。

2010-02-05 10:31:32

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合同没有生效，因为你父亲没有房产证，这种情况房子是被限制处分的，违约金条款没有生效。

2010-02-05 10:39:33

杨汉卿 [北京] 18611337988

房屋产权证是房屋权属的证明，没有房屋产权证，证明你父亲无权处分，合同效力待定。前提是你父亲没有向中介提供能证明房屋是属于你父亲的。若你父亲签订合同时，不存在《合同法》第五十二条规定的情形，则合同不存在无效之说。

2010-02-05 11:59:22

仲玉华 [黑龙江] 15146366977

你好！这份合同因为违反法律强制性规定，是无效的。因此你父亲不用依合同上的约定承担赔偿责任。我国合同法第五十二条明确规定了“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。而我国房地产管理法规定没有取得产权的房屋禁止转让，而取得产权以产权登记为准，也就是说你父亲的房屋是不能出卖的。因此，这份房屋买卖合同是无效的。

2010-02-12 20:56:25

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