另外 4 位律师回答
殷国丰 [北京] 13611365654
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 1、你们约定的租期超过20年，超过的部分无效。超过的部分应视为不定期租赁，你可以据此主张超过20年的部分为无效合同，要求返还你已经交付的超过20年部分的租金。 2、既然合同没有实际履行，你当然可以主张退还没有履行的租金。 3、你可以先和学校协商，如协商不成，可以起诉至法院解决。 如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/ 联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053) 电话：13611365654 010-86839523 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-02-23 20:48:42
魏国鹏 [北京] 13121048109
你们约定了可以转租，但是没有约定转租的时间，这一点对于你来说是有利的，因为只要你一直在找转租的对象，就不属于违约，学校就无权扣除你租金，待你将来找到转租的对象后，再向学校要回全部的租金。
2010-02-23 20:53:26
杨汉卿 [北京] 18611337988
《合同法》规定： 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 根据您所述情况：一是约定租期为四十年违法，超过二十年的部分。二是根据合同约定无人承租可由学校收回。建议协商解决，不成法院诉讼解决。
2010-02-23 20:57:17
吴庆江 [辽宁] 15142435900
从你的表述中可以看出，你要咨询的问题不是合同的效力，而是你能否要求校方返还16000元的租金。 我的答复是：如果校方不同意返还，你就不能要回已给付的16000元租金。理由：一是你与校方签订的房屋租赁合同依法成立并生效，该合同为有效合同。二是你不具备解除合同的法律要件，因为对方没有根本违约行为。既然该合同不能被确认无效，也不能被解除，所以你就无法要求返还租金。相反，对方却具备了与你解除合同的条件：一是你没有按期给付租金，构成根本违约；二是合同约定了解除合同的条件，且该条件已经成就。
2010-02-23 21:00:28
