楼上的租户为一群餐馆的服务员，70平米的房子住了十多个，全是小伙子。10多个人在楼上又跑又跳，而且凌晨2.3点才回来，严重影响我们的睡眠及作息时间！！而且他们一来，我家就像下雨一样，到处都在漏水！！短短一个月厕所就漏水4，5次，每周必漏！！苦不堪言！ 找到餐馆的管理人员反应，只说他们付了房租，想住几个就住几个！！员工下班后的他们管不到这么多！！就这么一直拖起不理。而且这个房子他们租了一年的时间，据说还在跟房东谈要买下这个房子作为员工宿舍！！ : 厕所漏水一个是租户造成堵塞形成积水，而房东又没有作防水处理，致使越漏越凶！现在餐馆和房东就推来推去谁都不管这个事！ 请问：1、我该如何保护我的合法权益？ 2、起诉的话，是否餐馆和房东都可以起诉？ 3、需要收集哪些证据？现在我只有照片为证，是否需要录音对话？ 4、案件审理需要多久时间？我能获得经济赔偿吗？能让餐馆员工般出来吗？可以有办法约束见钱眼开的房东，保障我的合法权利吗？
1.对方属于相邻关系侵权，你可以要求停止侵权、赔偿损失，法律依据是《中华人民共和国物权法》 第八十四条规定： 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 2.餐馆和房东承担连带责任，你可以把他们作为共同被告来起诉。 3.你可以搜集录音、照片作为起诉的证据。 4.起诉的话，普通程序审理是6个月，建议程序是3个月。你有权要求餐馆员工搬出来。
2010-02-24 13:09:45
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 1、对方扰民，你可以与对方协商，也可以去法院起诉。 2、餐馆和房东都可以起诉，作为共同被告。 3、你要收集你被扰乱和手损失的证据。照片和录音对话都可以作为证据。 4、案件审理简易程序3个月时间，普通程序6个月时间。如果你能证明你确实受到损失，可以获得经济赔偿。 如需进一步咨询，可以登陆我的网站http://yinred.fabao365.com/ 联系地址：北京市宣武区广安门内大街6号枫桦豪景A座6单元1001 (100053) 电话：13611365654 010-86839523 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-02-24 11:43:20
1、你可以起诉房东 2、收集房屋漏水的证据，和被打扰的证据 3、案件审理的简易程序是3个月，普通程序是6个月。如果证据可以证明你的主张，你可以获得赔偿。是否能让员工搬出去，要看你官司的成败。 单薇律师QQ号码：760187599
2010-02-24 12:01:45
