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吴庆江 [辽宁] 15142435900
此协议为无效合同。此合同性质为房屋置换，是买卖的一种方式。此房屋为夫妻或家庭共有财产，因此应当得到共有人的一致同意。你母亲不同意，则你父亲处分房屋的行为无效。另外，你在得到准建证和施工证后所建房屋为合法物业。虽然你没有及时变更宅基地使用权证，但你可在房屋建成后予以变更，你大伯的儿子是城镇户口，他没有获得农村宅基地使用权的资格。
2010-03-01 16:48:45
魏国鹏 [北京] 13121048109
你们可以立协议，但是协议不能违反法律的规定，你们将之基地给他大伯的儿子是违法的，因为我国农村宅基地实行“一户一宅”的原则，宅基地只能分配给本集体组织的村民，你父亲大伯的儿子是外省城镇户口，无权享有本地的宅基地，因而他起诉是不能胜诉的。 法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 根据上述规定，你们私自转换宅基地的行为是无效的。
2010-03-01 20:49:34
张宏图 [云南] 13508709534
1、此协议 无效，未经共同共有人的同意，2、你父亲的大伯的儿子无权取得 该 宅基地，他是城镇户口的原因，3、你的宅基地使用证，在2000年村镇规划调整时政府批给了你，可以以后再去办理。
2010-03-10 20:52:30
