二手房交易?

咨询者 : fa116201 - 云南时间 : 2010-03-04 12:07:13 状态 : 已解决

我2005年买了别人的房子，属于医院的家属房，只有房产证，没有土地证，只将房产证给我，签定了一份房屋买卖协议，约定其配合办理房产过户手续　，因为二手房交易原因，至今未办理过户手续，请问卖方及卖方的子女现在能主张他们的房产所有权，要回他们的房子吗

另外 5 位律师回答

你好！苏律师解答如下：合同是有效的，且已履行，房屋已交付，办理过户仅是附属性合同义务卖方若仅以此为由就想解除合同，理由是不充分的，其应继续履行合同。

2010-03-04 12:18:18

关键点是该房屋买卖合同是否有效。首先要看该房屋是否夫妻共同财产或是否家庭共同财产；其次还要看签订合同的是否全部共同共有人。如果共同共有人都签字了，则该合同有效，卖方及其子女就不能要回该房屋。

2010-03-04 12:29:15

这需要根据你所签订的房屋买卖协议确定。如果不存在协议被撤销、解除和无效的情形。如果没有的话，协议签署即具有法律效力，虽然未办理过户手续，但卖方及卖方的子女不能主张该房产所有权。

2010-03-04 15:54:33

如果他们主张，你们之间的房屋买卖协议就是无效的。至于是否可以要回，要看对方的想法来定。

2010-03-04 17:42:39

办理房屋过户手续只是交易的形式问题，你们的房屋已经实际交付给你了，你也向对方交付了房款，合同已经成立了，任何一方都不能反悔，现在对方的子女无权主张要回他们的房屋所有权，因为房屋的实际所有权已经属于你的了。

2010-03-04 18:01:04