房子的事?

咨询者 : fa116221 - 陕西时间 : 2010-03-04 16:17:21 状态 : 已解决

我买的房子是两层下跃式的，钥匙拿到后我发现地下一层的管道特别多而且很低，影响美观和将来的装修，这与当初看到的样板间是不符的，现在售楼小姐也说当时公司培训时说的是一根管道的，找了物业公司他们找来了设计和施工人员说就是这么设计的，让我们找开发商，我想请问已经拿了钥匙，开发商还会理会我的要求吗？

另外 6 位律师回答

你要认真研读你与开发商之间签订的协议对争议部分是如何约定的，并收集相关证据。如果开发商存在违约或者欺诈行为，你可首先与开发商协商，协商不成，向法院起诉。

2010-03-04 16:58:42

你的楼房管道的建造和开发公司当初承诺的不同，影响了你的正常使用，开发公司的行为属于违约，你有权要求改造或者赔偿损失。法律依据是《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2010-03-04 16:59:42

你完全可以找开发商。

2010-03-04 17:53:17

这需要确定房屋买卖合同中有关房屋质量标准是否以样板间为准，否则，单就你所述情况，不能证明开发商违约。

2010-03-04 17:53:59

售楼小姐对房子的结构的说明应该是房产买卖协议的组成部分，因为业主在购此房时是根据售楼小姐的介绍才决定是否购买此房，而售楼小姐对房子作出说明的行为属于职务行为。所以，开发商违约是无疑的，你有权要求开发商修理、改造、赔偿损失直至解除协议。

2010-03-04 20:30:28

开发商的行为是违约行为，未按当时约定的履行你与你签订的合同。《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2010-03-05 10:29:41