房子纠纷?

咨询者 : fa116318 - 云南时间 : 2010-03-05 16:04:57 状态 : 已解决

我家的房子与自来水公司的老房子共用一堵山墙，该山墙是自来水公司的现在自来水公司拆除老房子，建造新房，拆除山墙后，造成我家房子地基滑坡，楼层开列　，与自来水公司交涉赔偿事宜，自来水公司说是建筑商的责任，与建筑商交涉，建筑商说是自来水公司的责任，　互相推矮，现在建筑商为防止我的地基滑坡，又在我家房子内打了5个桩，请问1、自来水公司、建筑商是否是共同赔偿义务主体，2、我能否责令建筑商立即停止打桩。

另外 4 位律师回答

殷国丰 [北京] 13611365654

1、自来水公司是赔偿义务主体，建筑商非共同赔偿义务主体.2、我有权责令建筑商立即停止打桩。

2010-03-05 16:17:26

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你好。你目前的情况是相邻关系的侵权纠纷。自来水公司作为与你房屋共用山墙的相邻房屋产权人，在委托施工时未尽到妥善预防和全面防护责任，导致你房屋主体结构受损，对于房屋的修缮和价值贬损要承担侵权赔偿责任；同时，建筑施工方作为承揽该工程的施工人，未尽预先告知义务和进行施工评估测量，直接导致房屋损害的发生，其负有直接责任。解决方案：可立即将上述二主体作为共同被告起诉，也可选择施工方作为被告，要求立即停止侵权，并赔偿损失。当然，起诉前还需要做详细的取证、公证、初步评估损害价值等工作。

2010-03-05 16:33:34

魏国鹏 [北京] 13121048109

自来水公司是山墙的主人，建筑商只是受其委托的施工人，出了问题应该由山墙的所有权人即自来水公司承担责任，自来水公司的行为属于相邻关系侵权，你有权要求其赔偿，也有权有权建筑商停止打桩。法律依据是《中华人民共和国物权法》　第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十一条规定：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。　　第九十二条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

2010-03-05 16:39:43

戴长洪 [北京] 13311003088

1、本案涉及相邻权问题，属于自来水公司侵犯相邻权，你主张的赔偿主体为自来水公司，同时你也可以要求自来水公司责令建筑商立即停止打桩。 2、法律依据：《中华人民共和国物权法》第九十一条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

2010-03-05 16:41:47

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