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牛国荣律师 [北京] 15810115959
房主构成违约，你可以要求房主不但返回房款，还应该依据合同承担违约责任和赔偿造成的实际损失。协商不成，起诉到法院维权。
2010-03-05 22:21:35
我买了一套二手房，已经签约并已支付房主20万，但是由于卖方的问题房产有纠纷，无法过户，现在已经过了合同约定的90天，房主只想退房款但拒绝赔偿，我应如何主张我的权利，谢谢。非常着急
房主构成违约，你可以要求房主不但返回房款，还应该依据合同承担违约责任和赔偿造成的实际损失。协商不成，起诉到法院维权。
2010-03-05 22:21:35
依据合同约定的违约条款处理。合同没有违约条款的根据《合同法》第一百一十三条规定要求赔偿损失。即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2010-03-05 20:39:16
房主的行为属于违约，你有权要求其继续履行合同，也有权要求其赔偿你的经济损失，法律依据是《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2010-03-05 22:45:53
