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您好。感谢您在百忙中对我的帮助！ 事件： 1965年建造房屋，当时家庭成员父亲、母亲、长子（8岁）和女儿（2岁）。 1969年次子出世。 1981年大儿子（26岁）结婚分家，大儿子分得钱物，女儿无分得物，父母过世后小儿子独自继承老房（见证人，父亲、母亲、长子、次子签字，未过户，户头为母亲），父母健在。 1982年大儿子协助在老房的院内加盖平房 1993年父亲离世。 2005年对该老房进行重新分配，拟订分房协议书（如下），母亲及小儿子、大儿子、女儿均签字同意。 2008年旧村改造，女儿提出对该老房进行重新分配。 问题： 1、2005年分房协议是否有效，协议性质为？（析产、赠与） 建房时财产共有人是否包括大儿子及女儿？分房协议可否为对大儿子的析产协议，对小儿子的赠与协议？ 2、分房协议书第三条，作废以前协议是否有效，是完全作废还是仅部分作废（未提及大儿子分得财物部分）？如果以前协议作废，可否按2005年分房协议执行，或老房有部分应为遗产？ 3、维权的切入点在哪？ 分房协议书 本着家庭团结的精神，经母亲XXX（房主），长子XXX，女儿XXX，次子XXX协商同意，达成如下协议： 一、 正房4间归次子XXX所有（面积XX）平房3间归长子XXX所有（面积XX）其它部分（院子等面积XX）两人各一半。 二、 拆迁后如果分得两套楼房，长子、次子各一套，楼房差价由各人负责，如果分得一套楼房，等出售后，按所得的面积分得房款。 三、 本协议自今日起签字生效，以前协议作废。 本协议一式二份，以后如有不同意见，可以协商解决 母亲XXX签字、长子XXX签字、女儿XXX签字、次子XXX签字 XX年XX月XX日