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魏国鹏律师 [北京] 13121048109
你们当时卖房子应该适用当时的规定，只要有一个人签字即可，你们的交易行为不是发生在现在，在法律上是不需要双方都签字的。当时夫妻一个人签字构成了法律上的“表见代理行为”，即对他们夫妻都是生效的。你已经买了房屋，交了房款，买卖行为已经生效了，过户只是形式的问题，不影响你的实体权利。农村的房屋是可以买卖的，只不过是卖方不能再申请宅基地了，对你没有其他的影响。你可以到法院起诉要求对方履行房屋过户的手续。 法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 根据上述最后一项的规定，农村的房屋是可以买卖的。
2010-03-08 16:08:18
