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房子是在婚前按揭买的，双方都出了钱，但只写了男方的名字，按现在新的婚姻法是属于男方的个人婚前财产，现在双方协议离婚，房子归女方所有，但是房产证由于开发商的种种原因还没有办理下来，房子购买期限也不满5年，如果变更房屋产权人是更名还是过户更划算？要交哪些税？还是不用交税？ 不要说是来电咨询啥的 要回答答案。