租来的店面是否可以转让?

咨询者 : fa117226 - 广西时间 : 2010-03-18 16:39:23 状态 : 已解决

我租了31.8个平方的店面来做铝合金样品展厅,08年租的,租金为47元每平方,当时因为这理的人流并不旺,我们签了三年的合同,但现在我们还没到期,房东就说三年后如果要再租需90元每平方, 她还说这期间我们不可以转让,请问我们能否有转让权?

另外 7 位律师回答

你好！苏律师解答如下：房东既然限制转租，你转租就是无效的。但具体操作时可能还要具体对待。

2010-03-18 16:45:37

没有经过她同意不得转租

2010-03-18 16:58:32

转租需要经过出租人同意，否则出租人可以解除合同、

2010-03-18 17:12:48

你无权转租，事前你们已经约定了。

2010-03-18 17:18:19

作为承租人你没有转租权，因为出租人不同意你转租。

2010-03-18 17:35:16

你经过房主同意方可转让，法律依据是《合同法》第二百二十四条规定：　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2010-03-18 18:45:42

没有转租权。根据合同法关于租赁合同规定的第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 房东即出租人不同意你转让，所以你不可以转租。

2010-03-19 10:38:21