房屋拆迁问题。没有房产证怎么办啊?

咨询者 : fa117357 - 浙江时间 : 2010-03-20 09:22:42 状态 : 已解决

我家在十多年前自己建了一幢楼房，由于当时没有得到村里的允许，自行建房，被当做违章建房罚款。居住到现在。现在遇到土地征用（修路），需要拆迁，请问，我这样的房子能得到正常的拆迁补助吗？我现在还是没有房产证，只有当时罚款的罚款单。麻烦律师帮我解答一下。谢谢了！

另外 4 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

如果当时你已经交罚款了，并且政府没有拆除你的违章建筑，视为政府认可你的房屋的合法权利了，现在没有其他人对你的房屋提出任何异议，你对其是享有唯一的所有权的，可以获得拆迁补偿权。

2010-03-20 10:32:44

生长红 [江苏] 13585235718

你的建房行为,已被相关部门处罚,收取了罚金,而未被拆除,应视为合法建筑,拆迁时可以争取到相应补偿金.

2010-03-20 11:04:53

张峻铭 [北京] 13683152121

可以得到正常拆迁补助。根据物权法第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”虽然你当时建房没有得到允许，但是被罚款以后一直居住到现在，政府实际上是默认了你对房屋的所有权。你现在可以申请登记房屋所有权，确认房屋归你所有，然后主张权利会更有利。因为根据第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”

2010-03-20 12:20:21

陈学增 [北京] 13146075091

关键的问题，是您用的宅基地是否合法，若合法，再次提请相关组织批准，补办手续。农村建房用地，按土地法规定，由乡、镇，或现县一级人民政府批准，不是村委会。对不合法的农村建房遇拆迁，各地规定不一，若确实属于本村村民居住，按现时状况补证或减半补偿。

2010-03-20 15:02:40

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