房屋纠纷问题！?

咨询者 : fa117515 - 吉林时间 : 2010-03-22 11:57:41 状态 : 已解决

法邦律师您好：我有一处房产面积65㎡，于2009年欲出售，在年底12月份出售给张先生，但是因为我的房产证没办下来，当时不能交易，所以张先生给我一千元订金（我俩有个协议，订金和定金的区别我搞清楚了）。2010年年后，房产证下来我及时通知了张先生办理交易手续。他却一再推脱没时间，（拖了我一个月了）后来在我的一再追问下，张先生的妻子说购房款借出去了，让我能卖就先卖吧。我想咨询下他给我的订金我是否应与返还，是否有法律依据！还有如果按我俩签订的协议，申请违约方双倍赔付有法律依据没有！？

另外 7 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

你没有违约的行为，不需双倍返还对方的定金；由于你一再催促买方办理交易手续，买方拒绝办理属于违约行为在先，他无权要求你返还定金，法律依据是《合同法》第一百一十五条规定：　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据上述规定，你无需退还其定金。买方要求你双倍赔付也没有法律依据。

2010-03-22 12:10:48