店面前修路能否索赔?

咨询者 : fa117699 - 浙江时间 : 2010-03-24 10:41:46 状态 : 已解决

我租的店面前市政全封闭修路2个月半封闭一个月,严重影响生意这三月亏本经营,房东说关门停业的退一月半房租不关门继续营业的退半月房租,请问是否合理我实际能赔多少?

另外 4 位律师回答

合理，你无法获得赔偿。

2010-03-24 11:22:01

我认为房东是否免收或减半收取房租与市政全封闭修路致使你不能正常营业造成的损失赔偿是两个不同的法律关系。从法理上讲，后者是一种合法损害补偿责任，（合法损害补偿责任是指由合法行为导致他人受损害而依法应承担的民事补偿责任），应由给造成你损害的单位给予补偿。

2010-03-24 11:51:42

你同房东是房屋租赁的合同关系，现在出租方违约，不能全面履行合同，应当赔偿你实际损失。市政修路不为不可抗力，因此不该免责。出租方赔偿后，他可以向市政请求补偿。

2010-03-24 12:48:44

由于市政全封闭修路2个月半封闭一个月，致使你无法正常使用该房屋，无论你是否继续营业，都严重影响你的收入，等于你在这三个月内不能正常使用房屋，房东有义务全额退还你房租。

2010-03-24 14:12:27