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2011年2月份购买了一套房子，只交了一小部分预订款，说2012年10月份房子能下来，但是现在开发商还没有在建设，说推迟到2012年底交房，现在不想要了，想退房，能退么？要是交违约金的话，需要交多少，买的时候房价是4070 现在好像是3900左右。