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1。我有套商品房，面积是48平米的。打算出售。也找到了买家。 2。我是按实收房屋款来跟买家已谈好。我卖方应出的所有费用，税费都由买方支付。 3。但由于我的房屋购入时间未到5年。所以买方要求我收到全额房款后，由我委托给买方指定的人员进行房屋过户手续。 4。我除了房屋买卖合同外，也签了附加合同是房产过户委托书公证之日起该房屋的所有费用，包括国家的相关法律法规下应交纳的所有税费也全部有买方承担。 5。买方打算到5年后再去过户。 6。这种处理方法不知道可不可取？