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潘宇虹 [上海] 15900520906
您没说明月租金是多少，且合同约定的违约期限约定不明。
计算方法是月租金*5%*违约期限（单位计算）。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”所以还是以你的实际损失为基础。
从你的补充提问来看，本律师认为违约期限以月计算较合理，你可以要求赔偿违约金的基础上一并提出返还保证金、赔偿装修损失及经营损失等诉讼请求，如需帮助，可来电详询。
2012-02-02 20:35:46
