另外 4 位律师回答
栗江利 [河北] 13932039193
抵押权是优先权利，如果还不了银行款，都有可能过不了户，这样对第三手业主是有很大的风险。 意见让第二手业主提供担保。并且约定合同履行期限及违约责任。
2012-02-16 17:34:33
潘宇虹 [上海] 15900520906
风险上述两位律师讲的很透彻，降低风险的方法除保证和财产抵押外，还有一种办法是资金监管，也即俗称的第三方管存，在房产过户后可由该第三方转付给第二手业主。
2012-02-16 20:00:24
律师，您好！现有一桩二手房交易问题咨询。事情原委：房子是第二手业主买的，我们跟第二手业主协商后，第二手业主要求先付70%的房款，尾款在年底房产证过户后再给清。现在问题是现在第二手业主买房时还没过户，一首业主把房产证是抵押在银行了，要今年年底才能拿回来。因为这个原因，第二手业主说可以去公证处公证收取过我们的房款并且年底包过户.如果年底过不了户的话，可以退回我们的房款。 请问：1、这样操作对第三手买家存在哪些风险？应如何降低风险？ 2、第三手买家有没有必要请律师做公证？
