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殷国丰律师 [北京] 13611365654
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 你的行为属于无权处分行为，现在所有权人不同意该交易，合同无效。合同无效，你只需要返还取得的对方的财产，即已经收取的14万元，不必返还给买方28万元。 北京殷国丰律师 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-04-15 16:51:34
我作为卖方，与买方签订了一份房屋买卖合同，这栋房屋是拆迁安置房（被拆迁房的房产证是我父亲的名字），现尚未拿到安置房的房产证，买方也付给了我14万的定金，但现在我的父亲知道这件事，坚决不同意卖房，买卖合同上签的是我父亲的名字(我代签的)和我的名字，现在我违约是不是该返还给买方28万？
你好！对你的问题，北京殷国丰律师解答如下： 你的行为属于无权处分行为，现在所有权人不同意该交易，合同无效。合同无效，你只需要返还取得的对方的财产，即已经收取的14万元，不必返还给买方28万元。 北京殷国丰律师 电子邮箱：yinred@126.com QQ：386179688 欢迎来电来函！
2010-04-15 16:51:34
合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因为你对该房屋没有处分权，且你父亲不同意追认你的处分行为的效力，所以会导致你们之间的房屋买卖合同是无效的，这时，你需要承担缔约过失责任，向对方返还14万元定金，如果对方为了履约进行了其他花费的话你也要赔偿。
2010-04-15 18:46:51
房屋的产权证书还没有取到，你们的买卖合同是无效的，无效合同不涉及到违约的问题，你们有权要求确认合同无效，只需返还对方14万元定金即可。 法律依据是《合同法》 第五十二条规定： 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2010-04-15 21:43:10
你不房屋所有权人，你对该房屋无处分权，此房屋买卖合同是效力待定，需要你父亲的追认才能有效。若对方明知你在没有授权委托书情况下，知道你是代替你父亲签字，双方均存在过错。只需要返还定金14万元即可。 合同法规定： 第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
2010-04-16 08:37:40
