意向金已交，我还有放弃购买的权利么？?

咨询者 : fa119445 - 江苏时间 : 2010-04-22 09:14:04 状态 : 已解决

第一次买二手房，在黑中介的唆使下不得已交了5W意向金，回来后发现意向金合同中已经有“自动转为定金的”条款。但是因为最近国家政策的突变，二套的首付需要提升到50%，这个一下子超出了我的承受能力，我想放弃购买，但是是否有办法取回意向金？请各位律师帮忙啊。补充信息，房东约我周末去签订正式房屋置换合同，但是他产证没有下来，我是否能依此为由拒绝签正式合同？另外，如果此房产的共有人房东的妻子是否也必须到场，这个签订的合同才有效？我还有什么办法可以合理的放弃此房屋的购买，请各位律师务必百忙之中给予支持，感谢！！

最佳答案

于云波律师 [吉林] 13578741979

意向金转为定金，说明定金合同成立。定金合同是否有效需要分析主合同是否具备有效成立的条件，如果协商不成，就只能由法院经过审理判定。不签订合同违约，签订合同后，需要考虑能否解除合同或者认定合同无效。

2010-04-22 10:09:40

另外 8 位律师回答

吴祖华 [北京] 13552552752

您的第一个问题：合同之约定应当相互守约，“意向金”不是法律用语，所以单纯问意向金是无法作答的，根据您的情况您应当仔细看并了解合同所表达之意思。条款的无效需要法院或是仲裁机构的裁判文书方能确定，不能随意认定对您不公平的条款就没有效力。您的第二个问题：产权证未下来那就是物权未确定，对物权未确定的买卖标的，物权效力无效，但是物权效力不必然影响合同效力。也就是说合同的履行以及您是否有单方解除权均需要依据约定为之。请细看合同，如果没有约定您因该行为获得解除权，同事又没有法定解除权的依据的情形下，您的单方解除行为将是违约行为。具体事宜因不能看见您的合同，回答草率请理解。

2010-04-22 09:45:34