有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？?

咨询者 : fa119569 - 北京时间 : 2010-04-24 09:54:58 状态 : 已解决

本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢

另外 6 位律师回答

吴京京 [北京] 13581873719

现在的房子一般只有房产证，没有土地使用权证，有房产证即可证实房屋的所有权性质，无需土地使用权证。如果你还有顾虑，可以去同一个小区其他业主那里进行查询。

2010-04-24 09:35:55

魏国鹏 [北京] 13121048109

根据房产和地产合一的原则，具有了房产证就应该具有土地证，所以你有权申请办理土地证。

2010-04-24 09:57:43

陈学增 [北京] 13146075091

按城市房地产法规定，房产、土地分别由土地、房产两机关审批、颁发。北京现行只有房产证，未见土地使用权证，您对该证质疑可去该房所在地土地、房产机关查询，或将该证示给律师查阅，仅凭文字咨询不妥。

2010-04-24 11:21:21

吴祖华 [北京] 13552552752

目前的普通小区的商品房通常均只有房产证。只有一些例外情形，如果沿海江浙地区的很多私人合法住宅是好几层的小楼，整栋都是业主自己的。像这种情形是需要两个证的，或是两证合一。

2010-04-24 13:31:53

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农村的集体土地上盖的村民住宅才有土地使用证，城镇的商品房只有房产证。 ------------------------------------------------------------------------------ 以上由广东众多律师事务所解答，如有需要，请联系：办公地址：深圳市福田区滨河大道5003号爱地大厦西座22楼。办公电话：0755-83539892、83539135，传真：0755-83539131 手机：13026615639、18927453981

2010-04-24 16:46:12

李建成 [北京] 18301622545

对于该房产的情况你可以到房管局查询一下房屋登记的情况，看是不是大产权的房子，一般由房产证的话，没有土地使用证也是可以的。

2010-04-28 18:00:18

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