商品房延期交房?

咨询者 : fa120089 - 江苏时间 : 2010-05-05 15:04:11 状态 : 已解决

当时买房子的时候房子已经建好了,就差绿化和景观了,所以签合同的时候也没在意,延期交房按照银行活期利息付,想想房子反正是商检局(当然开发商是商检局找的)开发的应该不会有问题,结果现在延期交房了,说具体交房时间未定,这样的话,每月只有200左右的违约金,一来对开发商没有压力,二来,自己每月付贷款利息也不够,但房子已经涨价了不少,当然也不可能去退房,所以想咨询下,我应该怎么做?

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当时签订的预售合同对违约金约定太少，所以对买家不利。可以起诉要求对方承担违约责任，如果买家认为违约金低于实际损失，可以要求法院增加。合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2010-05-05 15:14:21