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集体用地出让需要村民们的签名吗？?

咨询者 : fa120504 - 广东时间 : 2010-05-12 09:03:36 状态 : 已解决

我所在的村1987年被政府征地，村里自留了几百亩地皮，现在几位村官把这块地皮贱价卖给了房地产开发商，除几位村官外，村民是不知晓情况的，合同签完后，村民才知道这地皮已被卖，合同未对村民公布。几位村官想私吞大笔地皮款，现村民看到的合同系村官们修改过的合同，请问卖地皮时，是否需要村民们签名同意方可卖地皮，我们村民怎样维护集体的权益？

另外 5 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

土地属于全体村民的集体财产，要转让土地的使用权必须经过全体村民代表大会通过方可，村里的这种行为侵犯了村民的物权，可以起诉要求停止侵权，或者到上级政府举报。

2010-05-12 10:33:31

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我国物权法第六十三条规定：集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

2010-05-12 10:49:22

吴京京 [北京] 13581873719

卖地需要村民代表大会表决同意。

2010-05-12 12:01:14

蒋正星 [福建] 15959213353

您好！【1】按照你说的，上述行为不符合法律规定；【2】农村土地属于全体村民的集体财产，若要转让土地的使用权必须经过全体村民代表大会通过方可；【3】村里的这种行为侵犯了村民的权益，可以起诉要求停止侵权，或者到镇、县、市等政府部门举报。

2010-05-12 14:18:42

[]

须经三分之二以上村民表决同意。

2010-05-13 12:50:04