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在郊区买了二手房子，但是户主说不能过户怎么办！如果不过户就不受法律的保护吗？户主说可以签一个协议，那协议怎么写呢？因为旁边有的房子已经开发，怕到时候买的这也开发，到时候赔偿的时候，房主又后悔来要回房子怎么办？