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租赁合同纠纷?

咨询者 : fa121087 - 浙江时间 : 2010-05-21 17:37:08 状态 : 已解决

我家的一个养猪场出租，是我父亲签的合同，期限是八年，但是一年后我父亲去世，我继承遗产，但是我没有和乙方重新签合同，也没在原合同上签字，只是写了一个补充协议，现在乙方违约不想租下去了，才第三年而已，我要扣押他的违约金，他却说我父亲去世，原合同无效了。是这样吗？他违约没有？原合同有效吗？我该怎么办

魏国鹏 [北京] 13121048109

原合同还是生效的，由你来执行合同的内容，你有权要求其承担违约责任。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问

2010-05-21 14:36:20

姚增坤 [北京] 13901290690

你与乙方签订了补充协议，即成立了债权债务关系，乙方行为构成违约。退一步讲，民事合同的成立会在当事人之间产生债权、债务关系。如果当事人一方在合同履行前死亡，大部分合同的权利义务都可以由继承人继承。但这种继承只是对合同中规定的债权债务的继承，而并非对合同本身的继承，也就是说，除了合同中特别约定的以外，继承人不能因被继承人的死亡而当然地取代被继承人成为合同的当事人。但是具体解决方法还要根据案情进一步确定。详细问题可进一步咨询：姚增坤律师 13901290690 资深合同纠纷律师北京天依律师事务所高级合伙人

2010-05-21 14:39:06

杨汉卿 [北京] 18611337988

你父亲去逝，原签订的合同由承继其权利的你继续履行合同项下的义务，对方不想继续承租，按合同约定已属于违约行为，应当承担违约责任。你可以按合同约定要求对方支付违约金或赔偿损失。

2010-05-21 14:42:06

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