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您好。我在郑州租了一个商铺，最近要签合同大致内容“押金5000元，房租3000元每月，年交，两年后租房增加不超过30%，可以转租，房东收取40%转让费”房东说，合同只是个形式，两年后涨房租也不会涨太高，只是根据情况定，现在只是这样说，怕以后出现什么纠纷。