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二手房产权过户后的纠纷?

咨询者 : fa341950 - 北京时间 : 2012-03-30 17:16:06 状态 : 已解决

你好，我家里通过房屋中介买了一套二手房，现在尚未办理产权过户，房屋买卖合同中有条款写明过户后90天内卖方须将房屋所有户口迁出，否则卖方需支付房款5%的违约金，若继续延迟则卖方每延迟30日需向买方支付每日万分之五的滞纳金。目前情况是卖方长期居住国外，且房屋下还有长期挂靠的其他人的户口，所以我担心对方过户后90天内未办理完毕所有户口的迁移，而卖方又在国外联系不上或对方以各种理由拒不回国履行违约责任。卖方目前还是中国籍公民，我是否有权要求卖方在户口迁移事宜办完之前不能出国？又如何能约束对方留在国内？如果不能约束对方确已出国，我该如何通过法律程序向卖方索要违约金和后续滞纳金？这些问题能否通过现在与对方签订补充协议来加以约束？问题比较多，谢谢！

另外 8 位律师回答

田忠贵 [广东] 18902860675

可以要求对方不出国,但不具务操作性.也可以通过补充协议来加以约束

2012-03-30 19:17:44

刘斌 [北京] 13488885002

不能约束，建议向法院起诉。

2012-03-30 20:05:35

刘子若 [北京] 13910524458

只能通过协议和分期支付购房款的形式来进行约束。

2012-03-30 23:28:47

阎书波 [北京] 13552351286

建议找律师详细审查合同。不知道你们对户口有没有完善的约定。Q Q2497652768

2012-03-31 10:15:10

赵江涛 [北京] 13031008678

您好：我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。电话：13031008678 E-mail: jiangtaozhao@sina.com 个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn 北京赵江涛律师

2012-03-31 11:52:32

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建议来电咨询此问题

2012-03-31 13:38:11

王富利 [北京] 13641141416

可以保留一部分房款，在房主全部将户口迁出后再支付。北京房产律师北京宣武房产律师北京西城房产律师王富利律师电话：13641141416

2012-04-03 20:23:29

邢珂铭 [北京] 18600925523

可以合同要求追究对方违约金直到对方办理迁出

2012-04-04 18:25:40