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大前年我一朋友欠我债务，将他房屋一套出租给我（注：此房为按揭贷款购房，设定了抵押权），租期10年，欠款抵房租，去年因他房屋贷款未及时归还，房屋被银行起诉拍卖掉了，现买了房屋的人要求我搬家，想问下我是否可以不搬家，如搬家的话，是否可要求新房东补偿我的损失（指租金）。 听人说担保法司法解释第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。是不是指我的租房合同无效了 谢谢