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本人于2003年在熟人出购买房产一套，由于此房为对方拆迁所分一时间无法办理房产证，故双方自行签署购房协议。我方付款时对方均出具收条一份，并在最后一次款清的时候对方所签的收条上注明“房款已付清”的字句。2011年8月可办理房产手续，但对方未通知我方。现我方要求对方办理房产手续，对方不愿办理。请问当时我们双方自行签订的协议有效吗？打官司打的赢吗？如果要打官司的话大概要多少钱？现在房价为150万。