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我父母是房改房，房龄20年了，父亲2000年去世了，未留遗嘱。现母亲在世，我兄弟二人，母亲想和我一起生活，房子留给我儿子。1 我是以买卖的形式费用低呢？还是已遗嘱的形式费用低？好像说遗嘱的形式我以后要卖的话，个税要20%呢。而且遗嘱的形式要公正，公证费也好高啊。我要是以买卖的形式过户，我儿子未成年能过到他头上吗？另外我兄弟需要写放弃房产声明吗？我过户时他要到场吗？请亲们一一解答，多谢了，越细越好。