租赁合同?

咨询者 : fb139777 - 时间 : 2012-05-16 11:00:28 状态 : 已解决

甲方将自己的物业包括商铺等委托乙方管理，乙方将商铺出租给租户。现甲乙双方已解除合同，那么租户可以根据甲乙双方已解除合同，乙方已没有商铺的管理权而要求与乙方终止租赁合同，退还剩余租金吗？

另外 3 位律师回答

租户是否知道事实上是甲方出租的。如果知道，那么就不能解除合同。

2012-05-16 11:17:02

租户可以根据上述理由要求解除合同、退还剩余租金，其要求符合法律的规定。

2012-05-16 11:25:55

在你们签订租赁合同时，乙方是有管理权的。所以不能。但存在特殊情况，比如乙方无权或超越权限代理，或者甲方不承认租赁合同的，承租人可以要求撤销合同或者请求确认合同无效，要求退还剩余租金。

2012-05-16 11:32:42