宅基相关?

咨询者 : fa358739 - 广东时间 : 2012-05-16 21:46:32 状态 : 已解决

我家有一处宅基地，土地证是奶奶的，只有土地证没有房产证，奶奶还健在，现在想把土地证转为我的名字。转到我的名字后，如果奶奶不在了，我的叔叔们是不是可以继承宅基地上的房屋？那到时候我是不是就没有了土地的使用权？这个一定要立遗嘱才能解决吗？

另外 6 位律师回答

土地证过户到你的名下的，其宅基地归你使用管理，房屋也应当由你奶奶立遗嘱指定由你进行继承。

2012-05-16 22:43:46

1，你奶奶将宅基地赠予你符合法律规定，2，宅基地赠予你后，如果奶奶不在了，按【中华人民共和国物权法】146条规定，建设用地使用权转让，互换，出资或者赠予的，附看于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施一并处分。所认你具有士地使用权和房屋。3，不用立遗嘱。但若对房屋立个遗嘱可平息你叔叔们的意见。

2012-05-16 23:17:24

建议通过公证遗嘱的方式获得相关权利。

2012-05-17 11:38:24

根据房随地走的原则，你应享有该房屋的所有权，但可以让你奶奶立一份有效的遗嘱，并进行公证，能更好保障你的权益，以免引起不必要的纠纷。

2012-05-17 17:23:10

奶奶健在，经奶奶同意转为你的名下后，就成了你的了。这是奶奶的生前赠与，不需立遗嘱了。

2012-05-17 17:39:51

转到你名下后，你叔叔们没有继承权。

2012-05-18 19:51:18