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买方这样算违约吗？?

咨询者 : fa122387 - 广东时间 : 2010-06-10 21:58:13 状态 : 已解决

我想咨询一个问题，我是业主，我三月份卖了一套房，跟买家签定了购房合同，他也付了两万定金（但是在中介方托管），我们打算在5月中办理过户手续，但是在这1个多月里中央出了很多政策打压房价，而且买家原打算首付两成的，现在银行放不了那么多款，必须要付三到四成首期才行，因此买家打算不买了。那么我是不是可以没收他的定金，可是买方说责任不在他，是银行放不了款，当时我们合同上写的是首付两成，但是合同中也明明说了首期款不够需要自己补齐，请问他不买是他违约吗 ?他不配合解除合同，中介方也不肯把定金给我，请问我现在应该怎么办？谢谢

另外 5 位律师回答

何庆元 [湖南] 18670711198

合同中对首付问题进行了明确的约定，即首期款应由对方补齐，如果对方不属于合同，构成违约。

2010-06-10 21:59:20

沈建魁 [广东] 13760769768

广州沈建魁律师13760769768答复如下：买方已经违约，你有权要求解除合同并且追究对方的违约责任。如果需要进一步的法律帮助，你可以联系本律师详谈。

2010-06-10 22:39:18

郭军 [北京] 13269016316

你好！合同中对首付问题进行了明确的约定，即首期款应由对方补齐，如果对方不属于合同，构成违约。你有权要求其继续履行合同，或者解除合同定金不退，

2010-06-10 22:43:26

周泽高 [江西] 13767991248

要看合同的约定？

2010-06-10 23:15:07

魏国鹏 [北京] 13121048109

对方属于违约，你有权解除合同，中介无权扣留你定金。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问

2010-06-11 10:16:43