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已解决问题

待解决问题

二手房户主欺骗?

咨询者 : hahamelon - 江苏时间 : 2010-06-13 19:15:16 状态 : 已解决

您好我们家在2001年时买了一套二手房卖房子的和我爸妈都认识当时由于大家都是朋友就没有及时过户只手写了张买房协议（房产证和土地证当时给了）后来爸妈找了个时间去找他过户去了后才知道房子在我们买之前被判给他儿子了（他和他妻子离婚了）他儿子当时未满十八岁办公人员说必须等他儿子十八岁后才能过户现在他儿子已满十八岁但是他家却已各种理由推脱现在他儿子去当兵了我们从别人口中得知他准备不过户给我们了说就当是租给我们这些年的请问我们家该怎么办如果打官司我们赢得房子的胜率是多大又需要做什么准备

另外 4 位律师回答

杨汉卿 [北京] 18611337988

可以查清房屋情况，起诉要求对方履行合同义务。

2010-06-13 21:43:25

魏国鹏 [北京] 13121048109

可以胜诉。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问

2010-06-13 22:15:35

何庆元 [湖南] 18670711198

你们赢得房子的胜率不大。原因在于：由于买房子的时候没有办理过户，你们只享有合同之债权。你们可以依据合同约定要求对方履行合同，办理过户手续。但存在两个问题，一是房子属于对方的儿子，这是判决书所确定的；二是房子没有办理过户，不适用善意取得制度。你们也可以要求解除合同并要求对方赔偿损失。

2010-06-13 23:14:53

郭军 [北京] 13269016316

你好！你父亲可以起诉卖方之人，要求撤销合同，让其返还房款，并赔偿损失。

2010-06-14 21:05:17