另外 2 位律师回答
汤广芝 [上海] 18801966505
你好，在房屋价款已全额支付而产权尚未过户的情况下，下家存在较大的道德和法律风险，建议通过合同条款设计适当加重违约成本，减低交易风险。
2012-07-04 13:16:56
韦渊卿 [上海] 13564445237
本案中最大的风险就是,一房二卖,因为如果一旦他收了你的购房款,然后又将房子卖给别人并且办理了过户手续,你只能追究卖家违约责任,而不能将房子要回来.但是实际生活过程中,买房子的人,总是要来看房子的,因此建议采取如下措施: 1,确保你对方房子的实际使用,一旦买房子的人来看房子,看见有人住里面,一般是不敢买的,因为怕纠纷; 2,如果上家敢一房二卖,严重的甚至可能涉嫌诈骗的刑事犯罪,一般在上海地区也不太敢. 3.增加违约条款,要求卖家承担已支付购房款50%以上的违约金等. 只要不存在一房二卖情况,一旦他不愿意过户,你可以去法院起诉,请求强制过户.如还有不清楚的,本人上海本地律师,欢迎来电咨询,咨询免费.
2012-07-05 15:25:02
