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房产证是别人的名字，如果买了，到时候赔付，会不会有问题？如果有，该怎么办？公证不了。。。是第三手房子，房产证还是第一个人的，前两个人也没过户 打的协议 都是第一个人的房产证 政府不给过户。。签订房屋买卖合同是否有效？是不是该和现在卖房子的人打协议，有没有法律效益？