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我和爱人都是西郊矿务局的，因单位一直未解决住房，所以我们在矿区自建一套住房自己居住使用（无产权），后来我们都退休了，自建房闲置至今。现逢该区域改造，我们的自建房面临拆改搬迁问题。 因我爱人身体不好（曾患血压病症，有半身不遂、语言障碍等后遗症，但思维清晰），而我也有病，需要治病，所以我把他暂时安排在养老院，待我身好转后再他接回来。 而恰逢此时，我爱人的孩子们（我们是二婚，各自有自己的孩子）找到我，要求我同意将矿区的自建房分给他们一半，便于将来拆改时房产的分割。考虑到将来我们过世后，总要分一半财产给他们，现在分跟将来分一样，在未征求爱人的情况下，擅自与孩子们签署一份分割自建房的分房协议（我是代我爱人签字的）。 事后，我与爱人沟通此事， 我爱人坚决不同意，要求我撤销协议。我把爱人要求撤销协议的意见反馈孩子们时，他们也坚决不同意撤销协议，并称除非法院判决。 现今，我想请教陈律师： 1.该协议是否有效？何时生效？ 2.该协议如何撤销？一定要通过打官司吗？ 3.如果打官司，我是否是被告？我能否作为我爱人的被委托人进行起诉？ 期待您的回复，谢谢！