买了单位办公楼上的住房，现对方只有整楼房产证，我该怎么办？-法邦网，免费为您解答法律咨询

买了单位办公楼上的住房，现对方只有整楼房产证，我该怎么办？?

咨询者 : fa387975 - 山西时间 : 2012-08-22 10:07:39 状态 : 已解决

我购买了某单位办公楼上的住房，现对方只有整楼房产证，我该怎么办？ 2011年一单位建造办公楼，共五层，一、二层为自己单位办公用房，三、四、五层为住房，单位当时以借款无力偿还，将房屋使用权抵押给我，实为出售，有借款抵押协议，可转让和出租，协议到期后再协商解决。开的盖有单位公章的收据，当时该单位称以后给办理手续，现我们找单位要手续，单位称手续办不下来了，请问我现要转让，对方要求办理产权，该如何？以后该怎么办？

另外 2 位律师回答

魏国鹏 [北京] 13121048109

你和单位签订的是房屋买卖合同，单位不能为你办理房产证的，属于合同违约，单位不能办理房产证的，你有权要求解除合同，要求单位返还你的房款和利息。

2012-08-22 09:58:01

赵亮 [北京] 13910222059

这种手续肯定办不下来，因为单位属于办公用房。土地性质绝大多数属于划拨，要想将划拨土地变成商业用地必须经过政府批准并且缴纳土地出让金。如果单位对你是借款，你可以提起民事诉讼将钱及利息要回。

2012-08-22 10:04:23