房产归属问题?

咨询者 : fa390977 - 江苏时间 : 2012-09-02 20:19:46 状态 : 已解决

我在我小姑公司放款，后来她公司运转不好无法还钱，就把她名下的房产写了份书面协议抵押给我，由于那个时候她的房子还没还完贷款，就没过户，现在她因为经济纠纷被抓了，法院会拿她名下那套房产拍卖吗?那个房子是属于我的吗？

另外 6 位律师回答

房屋属于不动产，不动产抵押需要办理抵押登记后，方才发生抵押的法律后果。因此，你小姑公司虽然将房产书面协议抵押给你，但并未办理抵押登记，不得对抗第三人，法院仍然可以将她名下的那套房产进行拍卖，那个房子的产权还不能属于你所有。

2012-09-02 20:28:19

是什么性质的抵押？

2012-09-02 22:29:38

根据你的叙述，只是写了份协议，抵押权未设立，除非办理了抵押等级。否则，你并不享有抵押权。你小姑的房子如未还完贷款，估计是银行按揭，假如没人替她继续还款，很有可能被银行起诉，最终会被拍卖。

2012-09-03 09:43:24

抵押如果未进行抵押权登记的抵押行为无效，房屋有可能会被拍卖。

2012-09-03 13:08:57

不属于你

2012-09-03 13:13:55

建议立即起诉，先行进行保全。

2012-09-04 08:19:03