买卖合同是否有效?

咨询者 : fa391942 - 黑龙江时间 : 2012-09-06 09:35:26 状态 : 已解决

房照姓名是A B从A的手里买到房子签署了买卖协议未过户，B的儿子向C贷款（民间借贷）用房照抵押同时签订了买卖协议（B的儿子和儿媳签的字） B的儿子和C签订的买卖协议有效么

另外 2 位律师回答

你好！你们签订的合同均属于效力待定。如果房产证的另一方不同意的情况下，这个买卖合同均归于无效。谢谢！

2012-09-06 09:37:33

买卖协议本身没有问题，但是从法律上讲属于效力待定。因为b从a手里取得的是一个债权还未取得该房屋的物权，只有过户完毕之后才合法取得所有权。理论上讲所有权还停留在a手中。用合法取得的债权抵押并买卖还需要履行原房主的追认。

2012-09-06 10:10:24