二手房?

咨询者 : fa393804 - 湖南时间 : 2012-09-14 10:43:26 状态 : 已解决

请问我买的二手房，卖方的土地使用证已给我，房契也有。找我当地的国土所办过户很难找到人，总是说下次下次，快一年了，过户手续还没有办下来，现在找人办事这么难。我一个老百姓，真没办法。我想咨询有房契不办过户手续行吗？在法律上房契是一样吗？望律师能给我回复，我万分感谢、

另外 2 位律师回答

你好！1、办理过户手续必须要买卖双方均到场，并且还要填写国家的制式申请，还有买卖的评估报告，还要交契税。 2、房契和过户后的房产证的性质是不一样的。建议你尽快先搞明白办理过户手续的程序，然后根据程序办理手续。谢谢！

2012-09-14 11:34:59

1、房契只是一种合约关系，不代表你已经取得了房产的权利，只有你真正的办理房屋过户手续，才代表你取得了房屋的实际产权，所以你一定要办理房屋过户手续。 2.房契和房产证在法律上属于不同的范畴，只有你办理了房屋过户手续，才真正的取得了房屋的产权。

2012-09-14 13:35:09