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已解决问题

待解决问题

关于房产转让问题?

咨询者 : fa395283 - 福建时间 : 2012-09-20 16:35:45 状态 : 已解决

您好，我的同事有一套单位分的福利保障房，他想转让给我，但单位规定在八年内不能转让买卖，所以，我们商定先私下签个合同，首付由我给他，他然后我每月往他的按揭贷款账户里打钱，八年后再过户，请问一下，这样做有没有风险，若果这样做的话，需要注意什么，在合同中要规定什么，这个合同如果以后发生争执，有法律效力吗，如果对方到时候单方面撕毁，我是不是就没有房子了？谢谢您！

另外 6 位律师回答

冉兵 [重庆] 13635309631

要根据合同的内容确定效力。

2012-09-20 09:56:09

魏国鹏 [北京] 13121048109

你们的约定属于附条件的约定，如果8年后允许你们过户，你们的协议约定就是有效的，单方无权单方撕毁约定，你手里的协议是受到法律保护的，到时你可以依据你手里的协议起诉对方要求办理房屋过户手续。

2012-09-20 09:58:35

施鲍中 [安徽] 15905627383

1、由于福利房在限定时间内不能进行交易，故你们的买卖行为没有法律效力，这样做风险很大。 2、目前不管合同如何规定，都不具备法律效力。对方若在房屋可以依法过户前毁约，你将得不到房产，只能主张房款返还的权利。

2012-09-20 09:59:53

陈福猛 [福建] 13606927210

存在风险。建议办理协议书公证及委托授权公证。

2012-09-20 13:12:11

陈奇斌 [福建] 13720890151

根据合同的内容确定效力。

2012-09-20 21:33:09

杨永俤 [福建] 13906930369

没法做公证。但风险把握好，购买未尝不可。

2012-09-28 15:39:43