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律师你好。我于前天看好一套住房。由于我已经用公积金贷款购买了一套房子，目前正在还款，我便咨询售楼员我再用商业贷款买房是否属于第二套房（第二套房的首付将由30%提高到60%，且利率上浮10%。）。她非常肯定地表示公积金贷款与商业贷款不在一个系统内，只要我之前没办过商业贷款，就算首套房。于是我签了订房合同，并交了一万元订金。但我第二天去的时候，他们办理商业贷款的人又说我这个属于二套房。我要求退还订金，售楼方以订房合同规定不能退订金为由拒绝退款。我想问一下律师，这种情况售楼方是否有欺诈行为？我的订金能否退还给我？如果不退还我应该怎么维权？万分感谢。