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我以他人名买房，要售出，他人要买下，我签完房屋买卖协议后，对方没签，他妻子代签一份，几天后反悔内容，他自己又签一份。他们家谁的名字为准？协议以哪次为准？若他们不同意单独拟一份产权协议，此房屋买卖协议中有注明我借名买房一事，能否作为今后实际产权人证明？谢谢。