房屋买卖?

咨询者 : fa400336 - 辽宁时间 : 2012-10-11 13:11:22 状态 : 已解决

我预定了一套60平的经济适用房，申报过程中当地出台一条政策需要交1年以上的社保。可是我购房前并无此项政策，我也不具备交社保的条件，与开发商协商退房，却说我违约要交10%违约金。我不明白我违约了吗？还是开发商违约

另外 2 位律师回答

需要详谈

2012-10-11 13:56:00

如果你在预定时，条件是符合经济适用房的购买条件，那么在你申报过程中政策变化导致你无法购房，那么你可以要求解除合同，并且不需承担违约责任。同时开发商如果已经向你申明购房条件，那么他也不构成违约。

2012-10-11 14:07:28