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由于个人原因继续用资金周转，经投资公司介绍，临沂的华夏投资公司办理房屋抵押贷款，要求是本人和配偶携带身份证件和房产证明，以及担保人到市房产局办理抵押房产抵押手续，当中房产评估的费用由我方全付，然后向投资公司贷款5万，月息4500.办理一个月。那样的话具有法律效益，申请人具有什么样的风险。